Objectifs du cours

Quand il aura complété cette activité de formation, le participant sera en mesure de:

  • Comprendre les concepts relatifs à la méthode du revenu;
  • Analyser les revenus et dépenses et utiliser ces analyses dans l’application de la méthode;
  • Appliquer les différentes techniques d’actualisation du revenu.

Contenu

  • Concepts théoriques (± 2 h)

    • Définitions

    • Principes d’évaluation

    • Processus d’évaluation

    • Étapes relatives à la méthode du revenu

    • Forces et tendances pouvant affecter la valeur

  • Revenu brut potentiel (± 2 h)

    • Analyse des loyers

    • Caractéristiques des revenus : qualité, quantité, durabilité

    • Définitions

    • Calcul des loyers

  • Provision pour inoccupation et mauvaises créances (± ½ h)

    • Étapes pour l’estimation de l’inoccupation et des mauvaises créances

  • Frais d’exploitation et analyse des états financiers (± 1½ h)

  • Techniques d’actualisation du revenu (± 5 h)

    • Technique des flux monétaires

    • Multiplicateur du revenu brut (MRB)

    • Taux global d’actualisation paritaire (TGA)

    • Techniques résiduelles

    • Technique hypothèque/mise de fonds

  • Étude de cas (± 7 h)

    • Évaluation d’un immeuble multifamilial

    • Évaluation d’un immeuble commercial

    • Analyse du prix de vente d’un immeuble à bureaux

    • Évaluation d’un immeuble ayant un écart entre le loyer paritaire et le loyer contractuel