Objectifs du cours
Quand il aura complété cette activité de formation, le participant sera en mesure de:
- Comprendre les concepts relatifs à la méthode du revenu;
- Analyser les revenus et dépenses et utiliser ces analyses dans l’application de la méthode;
- Appliquer les différentes techniques d’actualisation du revenu.
Contenu
Concepts théoriques (± 2 h)
Définitions
Principes d’évaluation
Processus d’évaluation
Étapes relatives à la méthode du revenu
Forces et tendances pouvant affecter la valeur
Revenu brut potentiel (± 2 h)
Analyse des loyers
Caractéristiques des revenus : qualité, quantité, durabilité
Définitions
Calcul des loyers
Provision pour inoccupation et mauvaises créances (± ½ h)
Étapes pour l’estimation de l’inoccupation et des mauvaises créances
Frais d’exploitation et analyse des états financiers (± 1½ h)
Techniques d’actualisation du revenu (± 5 h)
Technique des flux monétaires
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
Taux global d’actualisation paritaire (TGA)
Techniques résiduelles
Technique hypothèque/mise de fonds
Étude de cas (± 7 h)
Évaluation d’un immeuble multifamilial
Évaluation d’un immeuble commercial
Analyse du prix de vente d’un immeuble à bureaux
Évaluation d’un immeuble ayant un écart entre le loyer paritaire et le loyer contractuel