Objectifs du cours
Quand il aura complété cette activité de formation, le participant sera en mesure de:
- Maîtriser la procédure à suivre dans l’application des différentes méthodes d’évaluation pour les terrains;
- Identifier les limites et difficultés inhérentes à chacune des méthodes;
- Caractériser les terres agricoles et connaître les principales sources de référence utilisables;
- Comprendre les règles qui régissent le marché immobilier dans ce domaine.
Contenu
- Définition de l’objet de l’évaluation
- Cueillette, vérification et analyse des données;
- Forces dictant les conditions du marché;
- Emplacement et caractéristiques légales;
- Droit de propriété;
- Caractéristiques physiques du terrain;
- Documentation nécessaire et sources d’information.
- Recherche de l’usage le meilleur et le plus profitable
- Respect des différents principes d’évaluation;
- Usages permis et possibles.
- Démarche et choix de la méthode
- Présentation des différentes méthodes d’évaluation de terrains;
- Avantages et inconvénients de chaque méthode.
- Évaluation de terres agricoles
- Identification des sols;
- Lois et règlements;
- Valeur économique des sols;
Présentation des différentes méthodes à l’aide de cas pratiques:
- Méthode de comparaison (terrains et terres agricoles);
- Méthode d’allocation;
- Méthode du revenu résiduel;
- Méthode du lotissement;
- Actualisation des revenus.