Objectifs du cours
Quand il aura complété le cours mentionné ci-haut, le participant sera en mesure de:
Partie A :
- Identifier les tendances dans les styles de construction;
- Reconnaître pour différents types de construction les éléments importants: les fondations, les planchers
structuraux, les composantes des murs extérieurs, les composantes de toiture, etc.; - Identifier les principaux composants et matériaux d’une construction résidentielle;
- Identifier les principaux composants et matériaux d’une construction non résidentielle;
- Appliquer une méthode d’inspection résidentielle;
Sensibiliser les candidats aux problèmes et symptômes touchant la construction résidentielle; - Connaître les différentes sources d’information reliées à la construction résidentielle.
Partie B
- Réaliser les étapes de la méthode du coût;
- Identifier et quantifier les divers types de dépréciation;
- Analyser les différents répertoires de coûts unitaires;
- Développer l’esprit analytique nécessaire à l’application de la méthode du coût.
Contenu
Partie A
L’inspection d’un immeuble – 1h (importance, méthodologie)
Tendances dans les styles de construction – 30 min (les résidences unifamiliales et multifamiliales, les édifices commerciaux, les centres commerciaux, etc.)
Notions d’architecture – 3 h 30 min (construction résidentielle et construction non-résidentielle)
Symptômes et problèmes courants – 1 h (les murs extérieurs, les entre-toits et les toits, le sous-sol, les aires de séjour, la condensation).
Partie B
- La méthode du coût: nature et principes
- Importance de l’inspection et normes de pratique
- L’établissement du coût neuf
coût de reproduction et coût de remplacement - Types de coûts, ajustement au coût
- Établissement du coût
- Répertoires de coûts unitaires
- Normes de pratique professionnelle de l’OEAQ
- Exemples d’application – bâtiment résidentiel
- Les répertoires de coûts unitaires
- CCR 2004, Guide d’évaluation résidentielle
- MAMOT, bâtiments résidentiels et bâtiments agricoles
- Marshall & Swift, The Building Cost People
- Analyse comparative des répertoires résidentiels
- Exercices d’application – bâtiments
industriels, commerciaux et institutionnels - Photographies, croquis
- Description, immeuble commercial
- MAMOT, bâtiments commerciaux, industriels et institutionnels
- La quantification de la dépréciation
- Définition de base
- Catégorisation des causes de dépréciation
- Procédés de calcul et d’identification
- Quantification de la dépréciation
- Tables et guides fournis par les manuels de référence
- Dépréciation des bâtiments industriels
- Exercices de quantification de la dépréciation
- Références tirées de la jurisprudence
Formateurs
M. Richard Chabot, É.A. et M. Sébastien Fraser, É.A.
Cadre pédagogique
Présentation magistrale et cas pratiques.