Une profession qui prend de la valeur

Le travail de l’évaluateur agréé consiste à formuler une opinion impartiale et motivée de la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier à une date donnée. La démarche de l’évaluateur agréé se fonde sur l’examen méthodique du marché afin d’en tirer des conclusions objectives. Il doit pouvoir rassembler tous les éléments nécessaires à l’évaluation de ce bien, compiler ses observations et ses données, générer un rapport pour son client, rencontrer divers intervenants (client, associés, banquiers, avocats, etc.).

Comme toutes les professions, celle d’évaluateur agréé est en mutation. Ainsi, plusieurs créneaux de pratique s’ouvrent à ces professionnels : la consultation et la gestion immobilière, l’inspection de bâtiments, la médiation civile et commerciale, l’évaluation environnementale et l’évaluation d’entreprises n’en sont que quelques-uns.

 

Des secteurs d’activités diversifiées

Selon les données du rapport annuel 2015-2016, la répartition des évaluateurs agréés selon le secteur d’emploi est la suivante :

  Firmes privées

 52 %

  Organismes gouvernementaux (ou parapublics)

 20 %

  Municipalités

 20 %

  Institutions financières

 3 %

  Autres

 5 %

 

 

 

 

 

 

 

 

L’évaluateur agréé exerce sa profession en pratique privée ou publique, pour le bénéfice de personnes, d’entreprises, d’institutions et de gouvernements. Les champs d’intervention de l’évaluateur agréé sont diversifiés: évaluation de propriétés résidentielles, commerciales, industrielles, institutionnelles et agricoles, aux fins de financement, de fiscalité, d’assurance, d’expropriation, etc.

L’évaluation municipale (confection de rôles) est aussi un secteur important d’activités professionnelles.

Finalement, l’évaluateur agréé agit comme conseiller, notamment en réalisant des études de marché ou en gérant des portefeuilles immobiliers.

Les municipalités, les bureaux privés, les institutions financières, les ministères tels Travaux publics et Services gouvernementaux Canada et le ministère des Transports du Québec, les firmes de comptables, les compagnies d’assurances, la Société canadienne d’hypothèques et de logement, Financement agricole Canada, la Société québécoise des infrastructures, la Caisse de dépôt et placement du Québec, Hydro-Québec sont des employeurs types.

Dans sa pratique, l’évaluateur agréé est appelé à côtoyer d’autres professionnels. Ainsi, il accompagne l’avocat comme témoin expert au tribunal, il collabore avec des notaires dans les cas de règlement de succession, il conseille les comptables dans la gestion de portefeuilles immobiliers, etc. Ingénieurs, architectes, urbanistes et économistes sont autant de partenaires privilégiés pour l’évaluateur agréé.